Makelaars

Het beroep makelaar is een eeuwenoud beroep. Tegenwoordig gebruiken we de term makelaar voor de tussenpersoon bij de verhandeling van onroerende zaken en verzekeringen. Hij of zij bemiddelt bij het aan- en verkopen van woningen, het huren of verhuren van woningen en het aan- en verkopen van verzekeringen. Een makelaar is werkzaam in de makelaardij. Het beroep makelaar was in Nederland een beschermde titel. Dat wil zeggen dat niet iedereen zich zomaar makelaar mocht noemen. Dit gold overigens niet voor de activiteiten van een makelaar. Wie dat wilde mocht zichzelf benoemen tot bemiddelaar bij aan- of verkoop van een huis. Deze persoon mocht zich echter geen makelaar noemen. Sinds 2001 is dit afgeschaft. Iedereen mag bemiddelen bij de aan- en verkoop van een huis en zich derhalve ook makelaar noemen. Brancheorganisaties bewaken sindsdien de kwaliteit van het makelaarsvak en niet langer de overheid. Grofweg kan gezegd worden dat er sprake is van twee soorten makelaars. De aan- en verkoopmakelaar. Het kan goed zijn dat de makelaar de ene week functioneert als een verkoopmakelaar en de keer daarna als aankoopmakelaar, maar doorgaans kan hij deze rollen, binnen dezelfde verhandeling, nooit allebei op zich nemen. Een makelaar neemt het hele (ver-)kooptraject op zich, van opname tot overdracht bij de notaris. In Nederland wordt voor makelaars een betalingssysteem gehanteerd op basis van courtage. Dit betekent dat de makelaar een percentage krijgt van de verkoopwaarde. Deze courtage ligt meestal tussen de 1% en 2%. Het komt echter in Nederland ook voor dat men van te voren een vaste prijs afspreekt. Zolang er niet wordt overgaan tot koop worden doorgaans alleen de kosten die de makelaar voor de klant heeft gemaakt vergoed. Binnen het aan- of verkooptraject van de woning vervult de makelaar een adviesrol. Hij adviseert over de prijs, over de staat van het huis, kan informatie geven over de buurt en is op de hoogte van de laatste ontwikkelingen in de huizenmarkt. De meeste makelaars zijn aangesloten bij een makelaarskantoor, maar ze kunnen ook alleen, als zelfstandig makelaar, werken. De opkomst van internet heeft het vak van makelaars ingrijpend veranderd. Door internet is het voor particulieren en bedrijven makkelijker geworden om inzicht te krijgen in koop- en verkoopmogelijkheden. Ook kunnen mensen op deze manier hun huis makkelijker zelf te koop zetten en zonder al te veel moeite (potentiële) kopers trekken. Het is dus mogelijk om zonder makelaar je woning te verkopen of zonder makelaar een woning te kopen. In de zakelijke markt is het nog steeds gebruikelijk om met een makelaar te werken.