Hypotheek

Een hypotheek is een hypothecaire geldlening. De lening wordt doorgaans verstrekt door een bank en de afnemer gebruikt de lening voor de aankoop van een huis. In Nederland zijn er inmiddels meerdere soorten hypotheken. De wensen van de consument zijn uiteenlopend en de banken springen daarop in door de hypotheek in elke gewenste vorm aan te bieden.
Het afsluiten van een hypotheek zorgt voor verantwoordelijkheid, want aangezien een hypotheek een lening bij de bank is, is de afnemer verplicht elke maand een deel van deze lening af te lossen. Dat kan op verschillende manieren. Hieronder staan een aantal hypotheek vormen in Nederland duidelijk beschreven. De lineaire hypotheek is een vorm waarbij de aflossing bestaat uit rente en de daadwerkelijke aflossing op de lening. Deze aflossing wordt gelijkmatig verdeeld en maandelijks terugbetaald. Naast de lineaire hypotheek bestaat ook de aflossingsvrije hypotheek. De naam zegt het al, bij deze hypotheek bestaat het maandelijks terug te betalen bedrag alleen uit rente. De afnemer van deze hypotheek lost niet af op het huis dat hij met de lening heeft afgenomen. Het geleende bedrag  wordt over het algemeen terugbetaald met de verkoop van het huis. Veel consumenten zien als voordeel van deze hypotheek dat de maandlasten relatief laag zijn doordat ze enkel uit hypotheekrente zijn opgebouwd (een hypotheek berekenen kan overigens al online). Een heel ander soort hypotheek is de spaarhypotheek. Bij deze hypotheek betaald de afnemer maandelijks twee bedragen, een bedrag voor de geldlening en een bedrag voor een spaarrekening. Met het bedrag dat gespaard wordt op de spaarrekening wordt de hypotheek na verloop van tijd vaak in één keer afbetaald. Als voordeel van deze hypotheek kan worden beschouwd dat men naarmate de tijd vordert, eigenaar wordt van het huis. Tegenwoordig kennen we in Nederland ook de halalhypotheek. Dit is een hypotheek speciaal voor Moslims. Omdat Moslims volgens de Islamitische wet geen rente mogen uitkeren dan wel ontvangen kent de halalhypotheek een bijzondere vorm. Niet de afnemer, maar de bank wordt in eerste instantie eigenaar van het huis. Deze verkoopt het daarna met een winstopslag aan de koper. De koper betaald op zijn beurt het bedrag, met de winstopslag, in termijnen terug aan de bank. Hierdoor is er geen sprake van rente. Bij de verkoop van de oude woning en de aankoop van een nieuwe woning kan gebruik worden gemaakt van een overbruggingshypotheek. Bij deze hypotheek leent men de overwaarde van het oude huis van de bank om mee te nemen naar het nieuwe huis. Bij de verkoop van de oude woning wordt dit bedrag afgelost. Het afsluiten van een hypotheek luistert nauw, men gaat immers een grote geldlening bij een bank aan. Het is daarom belangrijk dat u zich te allen tijde goed laat voorlichten.